 |
|
Erkan
ŞEN
CAN YONGASI |
 |
|
Yine aynı dönemde ortalama ev fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6'lık bir artış kaydetti. Bu yıl ilk kez yüzde 2 ile Haziran ayında yaşanan fiyatlardaki artış, Temmuz ayında artarak devam etti, tüm piyasalara moral verdi. Hatırlayacağınız gibi gerilemenin başladığı ilk aylarda ev fiyatları ortalama yüzde 10 gerilemişti. Okur Soruları * Bankadan satılan evlerin ev Almak isteyenler için artıları ve eksileri nelerdir? Ahmet Soylu - Toronto, Ont. Ahmet Bey sıkça sorulan bu soruyu köşemde yanıtlama fırsatı verdiğiniz için teşekkürler. İngilizce'de "Power of Sale" denilen bu durum, kısaca ev sahibinin ev kredisini aldığı banka, finansal kurum veya bazen de kişiye ödemekle yükümlü olduğu borcunu ödeyememesi durumunda, krediyi veren kurumun evi satışa çıkarıp satmasıdır. Artıları: * Bu şekilde satışa çıkarılan evler genelde piyasa değerinin altında alınılabilir. Alıcıların yaygın olarak düşündüğünün aksine, banka tarafından satılan her ev uygun fiyatlı olmadığı gibi, teklif verme aşamasında uygulanacak doğru taktiklerle fiyatı piyasa altına çekilebilir. Unutulmamalıdır ki bankaların, evlerin eski sahiplerine karşı yasalarla korunan sorumlulukları vardır ve evleri piyasa değerinin altında satmaları durumunda bunun nedenlerini açıklamayabilmeleri gerekmektedir. Alıcı olarak tekliflerinizi doğru şekilde ve doğru zamanlamayla verirseniz, evi bir an önce satmak isteyen bankanın işini kolaylaştırmış ve evinizi uygun fiyata almış olursunuz. Eksileri: * Verdiğiniz teklifin kabul edilmesi durumunda bile evi teslim alış tarihinde alamama ve anlaşmanızın iptal edilmesi riski vardır. Evin ödemelerinde aksaklık yapan eski sahibinin sizin anlaşmanızdaki teslim tarihine kadar bankaya olan borçlarını ödemesi ve bir dizi yükümlülüklerini yerine getirmesi suretiyle evi kendinde tutma hakkı vardır. * Eğer evin içinde yaşayan sözleşmeli kiracı varsa ve teslim tarihinde bu sözleşme halen geçerli ise, evi boşaltmama hakkı vardır. Böyle bir durumda kiracının evi boşaltması için sözleşmenin bitiş tarihini beklemek gerekecektir. * Eğer evin içinde yaşayan sözleşmesiz kiracı varsa ve yapılan ihtara karşın teslim tarihinde evi boşaltmamayı ret ederse, mahkemeye giderek evi boşaltması istenebilir. Birkaç ayı bulabilecek bu süreç yeni evine bir an önce yerleşmek isteyen ev sahipleri için sıkıntılı bir dönem olabilir. Bankadan satılık evlerde yukarıda çok kısaca anlattığım noktalar dışında bir çok kural olduğu gibi, bu anlaşmaların mutlaka avukatlar tarafından incelenmesi ve alıcılara açıklanması gereklidir. Alıcıların bu tür alımlar yapmadan önce alış fiyatındaki indirimin, toplamda aldıkları riske değer olup olmadığını, emlak satış temsilcileri ve avukatlarıyla ayrıntılı tartışıp kararlarını vermeleri gerekir.
Yazarın Önceki
Yazılar: |
|
