 |
|
Erkan
ŞEN
CAN YONGASI |
 |
|
Toronto ve çevresi emlak piyasası Haziran ayında yeni bir rekora daha imza attı. Haziran 2009'da Toronto ve çevresinde satılan ev sayısı bir önceki yılın aynı dönemini yüzde 27 oranında geçerek 10 955 seviyelerinde görüldü. Düşük ev kredisi faizlerinin büyük rol oynadığı ani hareketlenmeye Toronto ve çevresindeki sağlam ve dinamik emlak piyasasının da katkısı büyük. Yine aynı dönemde ortalama ev fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2'lik bir artış kaydetti. Bu sene ilk kez yaşanan bu artış tüm piyasalara moral verdi. Hatırlayacağınız gibi gerilemenin başladığı ilk aylarda ortalama ev fiyatları yüzde 10 gerilemişti. Yeni HST Yasası Ontario Emlak Piyasasını Nasıl Etkileyecek? Bildiğiniz gibi Ontario Bölgesel Hükümeti 1 Temmuz 2010'dan itibaren kısaca "HST" denilen "Harmonized Sales Tax" uygulamasına geçeceğini açıkladı. Türkçe'ye birleştirilmiş katma değer vergisi olarak çevrilebilecek düzenleme şu anda yürürlükte olan GST-Goods and Services Tax ve PST- Provincial Sales Tax vergilerini birleştirerek tek bir vergi çatısı altında toplamayı planlıyor. Şu anda yüzde 5 olan GST ile yüzde 8 olan PST birleştirilerek oluşturulacak HST'nin oranı ise yüzde 13 olacak. Tartışılmaya açıldığı ilk günden beri kamuoyundan büyük tepki alan bu düzenlemenin günlük hayatımızdaki etkilerini tartışmak bu köşenin amacını aşacağından, bu yazıda sadece emlak pazarını etkileyecek kısımlarını ele alacağım. Yeni HST Yasasından
"Resale properties" denilen kelepir ev ve apartman daire satışlarında satış fiyatına eskiden olduğu gibi yine herhangi bir vergi eklenmeyecek. Yeni yapılmış ev ve apartman daire satışlarında ise satış fiyatına HST eklenecek. Halen yürürlükte olan uygulamada, uygulanan yüzde 5'lik GST'nin yerini alacak olan HST ile birlikte ödenecek vergi oranı yüzde 13'e çıkacak. Düzenlemede 400 000 dolara kadar olan yeni yapılmış ev ve apartman dairelerinin bu uygulamadan muaf tutulacağı ve eskisi gibi sadece yüzde 5'lik GST uygulanacağı belirtilirken, satış fiyatı 400 000 - 500 000 dolar arası olan evlere ise uygulanacak verginin bir kısmının geri ödeneceği açıklandı. 500 000 dolar ve üzeri ev ve apartman dairelerinde ise yeni vergi herhangi bir indirim veya geri ödeme yapılmadan yüzde 13 olarak uygulanacak. Ayrıca, yeni vergi taşınma masrafları, emlakçı komisyonları, avukatlık ücretleri ve ev tetkik ücretlerine de uygulanacak. Hangi Tarihler Arasında Yeni Ev Alımı Yapanlar Bu Vergiden Muaf Tutulacaklar? Eğer yeni eviniz için alım-satım anlaşmanızı 18 Haziran 2009'dan önce yaptıysanız, evinizi hangi tarihte teslim alırsanız alın yeni vergi uygulamasından muaf tutulacaksınız. Anlaşmalarını 18 Haziran 2009'dan sonra yapanlar ise evlerini 1 Temmuz 2010'dan önce teslim aldıkları takdirde yeni vergiden yine muaf tutulacaklar. *** Erkan Şen, Toronto'da 7 yıllık proje mühendisliği mesleğinden sonra katıldığı HomeLife / Landmark Realty Brokerage Inc. firmasında lisanslı emlakçı olarak çalışmaktadır. *** Sevgili okurlarımız, Emlak köşemizde yanıtlanmasını dilediğiniz sorularınızı ve işlenmesini istediğiniz konuları e-posta adresime gönderebilir veya telefon numaramdan bana ulaştırabilirsiniz.
Yazarın Önceki
Yazılar: |
|
