Toronto ve Çevresinde Satılan Ev Sayısında Artış

Emlak piyasasındaki düzelme eğilimi Mayıs ayında da devam etti. Mayıs 2009'da Toronto ve çevresinde satılan ev sayısı bir önceki yılın aynı dönemini yaklaşık yüzde 2 oranında geçerek 9500 seviyelerinde görüldü. Diğer piyasalarda yaşanan olumlu gelişmelerle birlikte emlak pazarındaki bu toparlanma, yakın gelecekte ev almayı düşünen kesimlerin planlarını daha erkene almaya yöneltiyor.

Yine aynı dönemde ortalama ev fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece yüzde 1'lik bir gerileme kaydetti. Bu oran gerilemenin başladığı aylarda yüzde 10 seviyesindeydi.

Federal Hükümetin Son Faiz Açıklaması Emlak Pazarını Nasıl Etkiledi?

Bildiğiniz gibi Kanada Federal Hükümeti, tarihinde ender rastlanacak bir açıklama yaparak, önümüzdeki bir yıllık sürede bankalar arası borçlanma faiz oranını yükseltmeyi düşünmediğini açıkladı. Piyasalara güven verme amaçlı olan bu açıklama, diğer sektörlerde olduğu gibi emlak piyasasında da amaçlanan olumlu etkiyi yarattı. Düşük faiz ortamının devam edeceği mesajını alan tüketici, uygun ev kredisi faiz oranlarından daha uzun süre yararlanmak için emlak alım planlarını hızlandırdı.

Ev Alırken ve öncesinde Sıkça Yapılan 5 Finansal Hata

Hangi gelir grubundan olunursa olunsun, ev alımı sırasında yapılan finansal hatalar genelde aynıdır. Bunlardan en yaygın 5 tanesi aşağıdaki gibi sıralanabilir.

1- Yüksek Borçlanma: Birçok insan günlük ihtiyaç giderlerini doğru hesaplayamadığı için ev kredi borcunu geri öderken zorlanıyor. Sahibi olacağınız ev için tavan fiyatınızı belirlemeden önce uzmanlarla görüşmeniz çok faydalı olacaktır.

2- Yanlış Yerlerden Yüksek Faiz ile Borçlanma: Ev kredisi için anlaşma imzalamadan önce birkaç banka ve kredi kuruluşuyla görüşüp sizin için en uygun faiz oranını ve ödeme şartlarını araştırın. Belki de en büyük yatırımınız olan ev alımında, ödevinizi iyi yapmanızda büyük yarar olacaktır.

3- Ev Kredisi Borcunu Mümkün Olduğunca Hızlı ödememek: Ev gibi yüksek tutarlı alımlarda kullandığınız kredinin faizi ne kadar düşük olursa olsun, anlaştığınız geri ödeme süresi içinde faize vereceğiniz tutar yüksek olacaktır. Borcunuzu ne kadar hızlı öderseniz, o kadar az faiz ödeyecek ve borçsuz bir ev hayalinize o kadar yakınlaşmış olacaksınız.

4- Bir An önce Ev Sahibi Olmak Yerine Kirada Yaşamak: Birçok insan için faiz oranlarının yüksek, ev fiyatlarının yatay seyrettiği zamanlarda kirada yaşamak mantıklı gibi görünse de uzun vadede ev sahibi olunması her zaman daha kârlı olacaktır. Ayrıca birçok diğer yatırım aracının aksine, içinde yaşadığınız evin fiyatındaki artıştan dolayı elde edeceğiniz kâr için gelir vergisi ödemeyecek olmanız da küçümsenemeyecek bir kazanımdır.

5- Beklenmeyen Masraflar için Hazırlıklı Olmamak: İlerde çıkabilecek beklenmeyen tamir, yeni araba gereksinimi, tatil gibi masraflar için hazır olunmalıdır. Bu türden sürprizlerin yeni evinizin keyfini çıkarmanıza engel olmasına izin vermeyin.

***

Sevgili okurlarımız,

Emlak köşemizde yanıtlanmasını dilediğiniz sorularınızı ve işlenmesini istediğiniz konuları e-posta adresime gönderebilir veya telefon numaramdan bana ulaştırabilirsiniz.

Haziran 2009

Yazarın Önceki Yazılar:
Ev Fiyatlarında İyileştirme
Emlak Pazarı Tahtını Geri mi Alıyor?