 |
|
Erkan
ŞEN
CAN YONGASI |
 |
|
Hemen hemen her ailenin en büyük kaygılarından biri, çocuklarının geleceğini teminat altına almak, onlara kendi çektikleri zorlukları yaşamamaları için gerekli maddi desteği sağlayabilmektir. Bunu da genelde Kanada Hükümeti destekli eğitim destek hesaplarına veya GIC türü yatırım fonlarına para yatırarak yaparlar. Halbuki Toronto ve benzeri büyük şehirlerde çok daha yüksek kâr getiren yatırımlar mevcuttur ve bunlardan belki de en önemlisi emlak yatırımıdır. Özellikle Asya kökenli Kanada vatandaşlarının yaygın şekilde başvurduğu bu yatırım şeklinin, giderek Kanada'da yaşayan toplum üyelerimizin de ilgisini çektiğini gözlemlemekteyim. Kondominyum daire denilen lüks apartman daireleri özellikle son yıllarda Kanadalıların daha çok tercih ettikleri yaşam alanlarına dönüşüyor. Genç profesyonellerin şehir merkezi ve toplu ulaşım noktalarına yakın yerlerde yapılan bu binalardaki dairelere ilgisi giderek artıyor. Bu tür dairelerin yatırım aracı olarak kârlılığı hiç yabana atılamayacak kadar yüksektir. Örnekle açıklamam gerekirse; Toronto merkezde 300,000 $'a alabileceğiniz 1 odalı bir daireyi aylık 1600 $'dan kiraya verebilirsiniz. Bu kira geliri, aylık 1000 $ civarında olan ev kredisi (mortgage), 300 $ civarındaki aidat ve 200 $ civarındaki emlak vergisi (property tax) ödemelerinizi karşılayacaktır. Üstelik yukarıdaki gibi bir yatırım için gerekli peşinat (downpayment) sadece ev fiyatının yüzde 5'i olan 15,000 $ olacaktır. Bu tutarın üzerine 5,000 $ civarında olan kapanış masrafları da (closing costs) eklendiğinde toplam yatırım masrafınız 20,000 $ olacaktır. Bu şekilde çocuğunuz için kendi kendini ödeyebilecek bir yatırıma sahip olabilirsiniz. Yıllar geçtikçe artan ev fiyatlarıyla eş zamanlı azalan ev kredisi borcunuz çocuğunuz için büyük bir birikim olarak geri dönecektir. Bu kısmı da rakamlarla ifade etmek gerekirse; bu yıl 300,000 $'a aldığınız dairenizin değeri senelik ortalama yüzde 7 artışla 5 yıl sonra 420,765 $ edecektir. 5 yılın sonunda kalan ev kredisi borcunuz ise sadece 270,600 $ olacaktır. Bu demektir ki çocuğunuz için biriken paranız 150,000 $ civarındadır. Böylece 20,000 $'lık yatırımınızı 5 senede 150,000 $'a çıkarmanız mümkündür. Bu tutar Kanada üniversitelerinde iyi ve yüksek ücretli bölümlerin bile masrafını karşılayacağı gibi üniversite sonrası hayata yeni atılan gencin ilk yıllarda karşılaşacağı maddi zorlukları da hafifletmede önemli rol oynayacaktır. Aklınıza şu soru da gelebilir. Peki ama, ya kiracı bulamazsam? Bu sorunun cevabını da ben size şu soruyu yönelterek cevaplayacağım. Siz son 10 senedir Toronto'da yapılan kiralık apartman binası gördünüz mü? Hayır! Her sene 60-80,000 yeni göçmen alan Toronto'da kiralık daire sıkıntısı var. Bu nedenle yapılan yeni kondominyum tarzı binalara kiracılar açısından büyük rağbet var. Modern görüntülerinin yanı sıra spor odaları, yüzme havuzları, toplantı odaları ve güvenlik hizmetleri de kiracıları bu tür binalara çeken özellikler arasında. (Bu makalede
yapılan değerlendirmeler bundan önceki yıllardaki ortalama fiyat
artışları göz önüne alınarak ve şu andaki ev kredisi faizleri kullanılarak
hesaplanmıştır. Daha ayrıntılı hesaplama ve bilgi için bana esen@trebnet.com
e-posta adresinden veya (416) 854-1881 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.) Ağustos-Eylül
2010
Erkan Şen, Toronto'da HomeLife / Landmark Realty Brokerage Inc. firmasında lisanslı emlakçı olarak çalışmaktadır. Yazarın Önceki
Yazıları: |
|
