 |
|
Erkan
ŞEN
CAN YONGASI |
 |
|
- Toronto'da
ev onarımında beklenecek kâr oranı ne seviyededir? Hangi bölgeleri
önerirsiniz? Yıllardır İtalyan ve İran kökenli yatırımcıların ağırlıklı olarak ilgilendiği bir konu olan eski evleri alıp, onarmak yöntemiyle satmak yüksek kârlı bir işkoludur. Son aylarda bu konuda çalışmak için şahsıma başvuran yatırımcıların sayısı dikkat çekici şekilde arttı, ki bu Kanada'da giderek güçlenen toplumumuz açısından sevindirici bir gelişmedir. Sorunuza dönersek, evin bulunduğu bölgeye ve evdeki onarılabilecek potansiyeline göre kârlılık oranı da değişecektir. Örnek vermek gerekirse; Toronto'nun sıcak mahallelerinden Leaside bölgesinde 700.000 dolara alınabilecek iki katlı müstakil bir evin 80.000 dolarlık onarım sonucundaki satış değeri 950.000 dolara çıkarılabilir. Buradaki brüt kâr 170.000 dolar olacaktır. Scarborough bölgesindeki 300.000 dolarlık 'bungalov' tarzı tek katlı bir evin ise 30.000 dolarlık onarım sonucu satış değeri 380.000 dolara çıkarılabilir. Buradaki brüt kâr ise 50.000 dolar olacaktır. 3-6 ay arası bir sürede tamamlanabilen onarımlar sonucu elde edilen kârların yüksekliği bu sektörün daha uzun yıllar tercih edilen işkolları arasında olacağının habercisidir. Yine sorunuza dönersem. Tavsiye edebileceğim bölgeler arasında Wanless Park, Yonge ve Eglinton bölgesi, Rosedale, Forest Hill, Leaside, Lawrence Park, Kingsway Village, The Beaches ve Wexford Village'i sayabilirim. Emlak
Pazarı Ocak Ayını da Toronto ve çevresi emlak piyasası Ocak ayında da yükselişini devam ettirdi. Ocak 2010'da Toronto ve çevresinde satılan ev sayısı bir önceki yılın aynı dönemini yüzde 85'in üzerinde geçerek 4,986 seviyelerinde görüldü. Geçen ay da yüzde 50'nin üzerinde olan bu rekor artışın nedenleri olarak düşük ev kredisi faizlerini, markette yeterli sayıda satılık ev bulunmamasını ve Toronto bölgesindeki sağlam, dinamik emlak piyasasını sayabiliriz. Yine aynı dönemde ortalama ev fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19'luk bir artış kaydetti. Evlerini yakın
gelecekte satma niyetindeki okuyucularıma daha yüksek fiyatlı ve
hızlı bir satış için şu andaki piyasanın avantajını kullanmalarını
ve mümkünse bir an önce evlerini piyasaya çıkarmalarını tavsiye
ederim. *** Erkan Şen, Toronto'da HomeLife / Landmark Realty Brokerage Inc. firmasında lisanslı emlakçı olarak çalışmaktadır.
|
|
