|
Okurlardan Sorular
- Toronto'da
ev onarımında beklenecek kâr oranı ne seviyededir? Hangi bölgeleri
önerirsiniz?
Mustafa Türk / Vaughan, Ont.
Yıllardır İtalyan
ve İran kökenli yatırımcıların ağırlıklı olarak ilgilendiği bir
konu olan eski evleri alıp, onarmak yöntemiyle satmak yüksek kârlı
bir işkoludur. Son aylarda bu konuda çalışmak için şahsıma başvuran
yatırımcıların sayısı dikkat çekici şekilde arttı, ki bu Kanada'da
giderek güçlenen toplumumuz açısından sevindirici bir gelişmedir.
Sorunuza dönersek,
evin bulunduğu bölgeye ve evdeki onarılabilecek potansiyeline göre
kârlılık oranı da değişecektir.
Örnek vermek
gerekirse; Toronto'nun sıcak mahallelerinden Leaside bölgesinde
700.000 dolara alınabilecek iki katlı müstakil bir evin 80.000 dolarlık
onarım sonucundaki satış değeri 950.000 dolara çıkarılabilir. Buradaki
brüt kâr 170.000 dolar olacaktır.
Scarborough
bölgesindeki 300.000 dolarlık 'bungalov' tarzı tek katlı bir evin
ise 30.000 dolarlık onarım sonucu satış değeri 380.000 dolara çıkarılabilir.
Buradaki brüt kâr ise 50.000 dolar olacaktır.
3-6 ay arası
bir sürede tamamlanabilen onarımlar sonucu elde edilen kârların
yüksekliği bu sektörün daha uzun yıllar tercih edilen işkolları
arasında olacağının habercisidir.
Yine sorunuza
dönersem. Tavsiye edebileceğim bölgeler arasında Wanless Park, Yonge
ve Eglinton bölgesi, Rosedale, Forest Hill, Leaside, Lawrence Park,
Kingsway Village, The Beaches ve Wexford Village'i sayabilirim.
Emlak
Pazarı Ocak Ayını da
Yüksek Artışla Geçirdi!
Toronto ve çevresi
emlak piyasası Ocak ayında da yükselişini devam ettirdi. Ocak 2010'da
Toronto ve çevresinde satılan ev sayısı bir önceki yılın aynı dönemini
yüzde 85'in üzerinde geçerek 4,986 seviyelerinde görüldü. Geçen
ay da yüzde 50'nin üzerinde olan bu rekor artışın nedenleri olarak
düşük ev kredisi faizlerini, markette yeterli sayıda satılık ev
bulunmamasını ve Toronto bölgesindeki sağlam, dinamik emlak piyasasını
sayabiliriz.
Yine aynı dönemde
ortalama ev fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde
19'luk bir artış kaydetti.
Evlerini yakın
gelecekte satma niyetindeki okuyucularıma daha yüksek fiyatlı ve
hızlı bir satış için şu andaki piyasanın avantajını kullanmalarını
ve mümkünse bir an önce evlerini piyasaya çıkarmalarını tavsiye
ederim.
***
Erkan
Şen, Toronto'da HomeLife / Landmark Realty Brokerage Inc. firmasında
lisanslı emlakçı olarak çalışmaktadır.
Şubat 2010 Yazarın Önceki Yazıları:
Emlak Pazarı Seneyi Rekor Rakamlarla Bitirdi
Emlak Pazarı Jet Hızıyla Yoluna Devam Ediyor!
Toronto ve Çevresi Emlak Pazarının Hızını Yaklaşan
Kış Mevsimi de Kesemedi!
Satış Rakamları Dördüncü Ayında da Hızla
Devam Etti!
Emlak Pazarında Rekor Satış Rakamları Üçüncü
Ayında da…
Rekor Satış Rakamları Devam Ediyor!
Emlak Pazarında Rekor Satış Rakamları!
Toronto ve Çevresinde Satılan Ev Sayısında
Artış
Ev Fiyatlarında İyileştirme
Emlak Pazarı Tahtını Geri mi Alıyor?
|